- Почему Армения не требует изменения Конституции Азербайджана? Пашинян дал пояснения
- Алиев выступил с резкой критикой Макрона, Борреля, Европарламента и ПАСЕ
- Захарова: "США и ЕС плевать на судьбу Южного Кавказа, они хотят выдавить Россию из региона"
- Армении и Азербайджану нужно заключить стратегическую сделку - Пашинян
- Минская группа ОБСЕ была похоронена руками западных стран - Захарова
- "Заинтересованы в скорейшем заключении соглашений с Азербайджаном": Мирзоян ответил Лаврову
- Мирзоян: Очень близки к окончательно согласованному тексту мирного договора с Азербайджаном
- Грета Тунберг побывала в армянском курортном городке Джермуке
- Минобороны Армении сообщает о гибели военнослужащего
- Министр внутренних дел Армении встретился с министром по вопросам миграции и убежища Греции
"Пузырь" рынка недвижимости в областях Армении может лопнуть в ближайшие годы: эксперт
13:03 20 Ноябрь 2023 Инициатива правительства Армении по отмене возврата подоходного налога для областей страны несет в себе определенные риски. Такую точку зрения в беседе со Sputnik Армения высказала эксперт аналитического центра "Аяцк", экономист Лилия Амирханян.
Ранее мы сообщали, что власти Армении закроют программу возвращения подоходного налога для выплат процентов по ипотеке к 2029 году. В частности, предполагается, что подоходный налог не будет возвращаться для выплат по сделкам, оформленным после 1 января 2027 года, если недвижимость находится в прилегающих к Еревану Арагацотнской, Араратской, Армавирской и Котайкской областях.
По словам Амирханян, система возврата подоходного налога изначально была временным, мотивирующим и стимулирующим инструментом, а также средством развития строительной сферы и решения социальных проблем.
Экономист отметила, что результаты применения такого инструмента очень быстро проявились на рынке недвижимости.
"Мы видим, что до сих пор на рынке недвижимости продолжается бум: строительство, высокие, завышенные цены, концентрированный спрос. Опасение, что эта система будет отменена, заставило граждан поторопиться с приобретением недвижимости", - отметила Амирханян.
По ее словам, развитие событий показывает, что эти тенденции сохранятся и в ближайшем будущем. По ее словам, сегодня наблюдается некоторый спад на рынке недвижимости, и особенно это заметно в тех частях Еревана, где система возврата подоходного налога уже отменена. При этом цены на недвижимость не снизились.
"Это говорит о том, что число сделок на рынке несколько "раздуто": цены обрели определенную инерцию, и, конечно, отмена системы возврата подоходного налога не отменит эту инерцию", - подчеркнула Амирханян.
Вместо этого динамика сделок по недвижимости ускорится в областях, сформируется резкий спрос на покупку квартир, вырастут цены, и строительный бум полностью переместится из Еревана в области.
"Тревожным фактом здесь является то, что образующиеся пузыри обычно лопаются. Пузырь будет раздуваться все больше и больше, фактически создавая очень серьезные финансовые риски для нашей банковской системы. Известно, что строящийся сегодня жилищный фонд финансируется также со стороны банков", - отметила экономист.
Если с какого-то момента эти инструменты будут отменены и спрос резко снизится, те же финансовые рынки столкнутся с очень серьезными проблемами в плане платежей.
Что касается социальной составляющей системы возврата подоходного налога, то, по убеждению Амирханян, здесь существует двоякая проблема: с одной стороны, граждане нуждаются в приобретении нового жилья, с другой – поспешно принимают решение купить квартиру, зачастую переоценивая свои реальные возможности и берут на себя ипотеку лишь для того, чтобы успеть воспользоваться льготой.
При этом эксперт указывает на одну любопытную тенденцию: люди сразу же сдают в аренду приобретенную недвижимость.
"То есть, здесь происходят определенные коммерческие процессы, что также будет способствовать раздуванию пузыря с вытекающими отсюда рисками и опасностями", - полагает эксперт.
Ее тревожит, что искусственно раздутое развитие рынка недвижимости грозит социальными и экономическими последствиями, а также рисками для финансовых рынков.
Напомним, что в первой зоне (центре) Еревана с 1 июля 2022 года не действует возможность возврата подоходного налога по ипотечным кредитам. С 1 января 2025 года эта система перестанет действовать во всех префектурах Еревана.
Новостная лента
- Почему Армения не требует изменения Конституции Азербайджана? Пашинян дал пояснения 10:49 14 Ноябрь 2024
- Алиев выступил с резкой критикой Макрона, Борреля, Европарламента и ПАСЕ 10:36 14 Ноябрь 2024
- Захарова: "США и ЕС плевать на судьбу Южного Кавказа, они хотят выдавить Россию из региона" 10:23 14 Ноябрь 2024
- Армении и Азербайджану нужно заключить стратегическую сделку - Пашинян 10:10 14 Ноябрь 2024
- Минская группа ОБСЕ была похоронена руками западных стран - Захарова 09:59 14 Ноябрь 2024
- "Заинтересованы в скорейшем заключении соглашений с Азербайджаном": Мирзоян ответил Лаврову 09:47 14 Ноябрь 2024
- Мирзоян: Очень близки к окончательно согласованному тексту мирного договора с Азербайджаном 09:35 14 Ноябрь 2024
- Грета Тунберг побывала в армянском курортном городке Джермуке 09:22 14 Ноябрь 2024
- Минобороны Армении сообщает о гибели военнослужащего 09:09 14 Ноябрь 2024
- Министр внутренних дел Армении встретился с министром по вопросам миграции и убежища Греции 17:34 13 Ноябрь 2024
- Перед армией Армении поставлена одна задача– защитить 29 тысяч 743 квадратных км суверенной территории РА -министр обороны 17:25 13 Ноябрь 2024
- Посол ЕС выразил готовность поддержать реформы избирательной системы Армении 17:16 13 Ноябрь 2024
- Из Fox News в Пентагон: Трамп назначит 44-летнего телеведущего министром обороны 17:07 13 Ноябрь 2024
- Задержанные накануне трое сотрудников администрации района Кентрон арестованы 16:55 13 Ноябрь 2024
- Сбор подписей против повышения платы за проезд в Ереване начал и блок «Мать Армения» 16:41 13 Ноябрь 2024
- Турция разорвала отношения с Израилем – Эрдоган 16:29 13 Ноябрь 2024
- Израиль способен напасть на Турцию: министр обороны бьет тревогу 16:17 13 Ноябрь 2024
- Пентагон не комментирует слухи о планах Трампа по буферной зоне на Украине 16:06 13 Ноябрь 2024
- Мишустин провел встречу с генсеком ООН Гутеррешем в Баку 15:55 13 Ноябрь 2024
- Министр: Фундаментальные исследования армянских ученых должны быть реализованы в Армении 15:41 13 Ноябрь 2024
Related news
- 14:55 11 Ноябрь 2024 Призыв "жить цивилизованно" не сработал: почему в Армении простаивают скотобойни Призыв "жить цивилизованно" не сработал: почему в Армении простаивают скотобойни
- 11:35 11 Ноябрь 2024 Первичным делом: в России начали снижаться цены на жилье в новостройках Первичным делом: в России начали снижаться цены на жилье в новостройках
- 14:33 7 Ноябрь 2024 Пока Армения ведет переговоры, Азербайджан строит: эксперт о солнечной энергетике Пока Армения ведет переговоры, Азербайджан строит: эксперт о солнечной энергетике
Политика
- 15:19 11 Ноябрь 2024 В Ереване видят возможность по сближению позиций Армении и Азербайджана по мирному договору В Ереване видят возможность по сближению позиций Армении и Азербайджана по мирному договору
- 13:22 11 Ноябрь 2024 Полный доклад комиссии по расследованию обстоятельств 44-дневной войны будет представлен в НС Армении Полный доклад комиссии по расследованию обстоятельств 44-дневной войны будет представлен в НС Армении
- 13:08 11 Ноябрь 2024 «Ценно как участие, так и неучастие» - Андраник Кочарян о том, поедет ли представитель Армении в Азербайджан на COP29 «Ценно как участие, так и неучастие» - Андраник Кочарян о том, поедет ли представитель Армении в Азербайджан на COP29
Мир
- 11:17 17 Февраль 2022 Первая женщина в мире вылечилась от ВИЧ За счёт редкого, но опасного для здоровья лечения стволовыми клетками от рака в Нью-Йорке от ВИЧ-инфекции вылечилось первая женщина. Ранее излечения от ВИЧ регистрировались только у мужчин
- 16:51 15 Февраль 2022 Песков рассказал о шутке Путина о "дате вторжения" на Украину Дмитрий Песков пояснил, что невозможно с пониманием относиться к такому "маниакальному информационному безумию".
- 12:39 15 Февраль 2022 Житель Киева "обстрелял" офис Зеленского из рогатки Житель Киева "обстрелял" офис Зеленского металлическими шариками из рогатки